КРАСНАЯ ЛИНИЯ Огромный трафик Удобный подъезд 1этаж 120м ² Один зал 9х13 м + санузел Потолки Н-4метра 100% ремонт 2 этаж 120м²+ санузел потолки Н-3метра 100%ремонт В цокольном этаже 3 отдельных подсобных помещения по 40м²+ отдельное помещение под кательную с санузлом Место для рекламы Фасад на трассу Ставрополь -Ростов на Дону Удобный подъезд к зданию +места для парковки Строение и земля в собственности Один собственник более трех лет Обременений и долгов нет
Номер объекта: 537205. Продается помещение складского типа общей площадью 580м2.Свет 50 квт. Вода и канализация не проведены. Высокие потолки.Участок огорожен.Земельный участок в долгосрочной аренде на 49 лет (от 2025 года). Рядом точка притяжения: овощные базы, рынки и прочее.Подробности по телефону, оперативный показ.
Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В (Промышленный район) В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 1 490 кв.м • Этажность: 2 этажа • Земельный участок: 36 соток, в собственности • Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик • Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства • Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключеныАрендаторы и условия аренды • Действующие арендаторы: • ''Чижик'' (сеть продуктовых магазинов), • магазин ''Цветы'', • ''Пивбар'', • ''Теплоэк'', • ''Лазертаг'' (2-й этаж). • Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) • Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потокаФинансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 175 000 000 ? • Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ? • Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей • Годовой арендный доход: от 9 600 000 ?. • Текущая доходность: ~5,5% годовых • Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участкеПреимущества • Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов • 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта • Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования • Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них • Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе • Объект готов к передаче новому собственникуДокументы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН • Объект свободен от обременений и судебных споров • Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 59 ''Г'' В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 285,5 кв.м • Земельный участок: 5 соток, в собственности • Тип здания: отдельно стоящее, с собственным входом и прилегающей территорией • Расположение: ул. Доваторцев — одна из ключевых транспортных артерий Ставрополя с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объектаАрендатор и условия аренды • Арендатор: ООО ''Бургер Рус'' (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания БУРГЕР КИНГ) • Действующий долгосрочный договор аренды • Структура арендной платы: • переменная часть: 7% от товарооборота арендатора, • фактический размер арендной платы — до 800 000 рублей в месяц • Данная структура аренды обеспечивает привязку дохода к реальным показателям бизнеса арендатора и исключает риск занижения арендной платы при росте выручкиФинансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 65 000 000 ? • Фактическая ежемесячная арендная плата: до 800 000 рублей • Годовой арендный доход: до 9 600 000 ? • Доходность: до 11,3% годовых • Срок окупаемости: не более 10 летПреимущества • Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития • Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории • Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход • Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективеДокументы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. • Объект свободен от обременений и судебных споров. • Арендный договор с ООО ''Бургер Рус'' действует на момент продажи и передаётся новому собственнику. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, 28/10 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 417,6 кв.м • Этажность: 2 этажа • Земельный участок: 13,6 соток, в собственности • Тип здания: отдельно стоящее, с собственной прилегающей территорией и парковкой • Расположение: ул. Тухачевского — одна из ключевых транспортных магистралей Ставрополя с высоким трафиком • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объектаАрендатор и условия аренды • Арендатор: ООО ''Система ПБО'' (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания ''Вкусно — и точка'') • Действующий долгосрочный договор аренды • Ежемесячная арендная плата: от 800 000 до 1 100 000 рублей (в зависимости от товарооборота) • Арендный платеж обеспечен деятельностью одного из крупнейших операторов в сегменте общественного питания в РФФинансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 150 000 000 ? • Годовой арендный доход: от 9 600 000 до 13 200 000 ? • Доходность: от 6,4% до 8,8% годовых • Срок окупаемости: не более 9 летПреимущества • Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития • Арендная ставка привязана к товарообороту — доход растёт вместе с выручкой арендатора • Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории • Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход • Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективеДокументы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН • Объект свободен от обременений и судебных споров • Арендный договор с ООО ''Система ПБО'' действует на момент продажи и передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
Продаётся действующая производственно-складская база в г. Ставрополе (пер. Прикумский, 1а). Пять капитальных зданий общей площадью 6 986,6 м² на едином земельном участке 25 654 м² (2,6 га).Готовый арендный бизнес: объект сдан в аренду, чистый доход ориентировочно 26 млн ? в год (доходность к цене около 9%). Состав комплекса: склад 1 459 м², цех сборки металлоизделий 1 393,5 м², производственное здание 682,2 м² (2024 г.), складское здание 645,1 м², нежилое здание 2 806,8 м².Технические характеристики: высота потолков от 3,7 до 12 м, допустимая нагрузка на пол 37 т/м², секционные ворота от 3,03,0 до 5,55,0 м, погрузочные рампы с пандусами и докшелдеры с выравнивающими платформами.Инженерные сети: газовое отопление (2 собственные котельные), электроснабжение 100 кВт (возможность увеличения до 250 кВА), вода, канализация, пожарная и охранная сигнализация.Земельный участок: 25 654 м² (2,6 га), категория — земли населённых пунктов, ВРИ для продолжения строительства производственной базы, участок в долгосрочной аренде.Назначение: подходит под склад, производство, фулфилмент, дистрибуцию, логистический комплекс.Цена 220 000 000 ?, торг. Продажа возможна только с действующими арендаторами (готовый доход).Показ объекта, документы и подробные характеристики — по контактам в объявлении.
Продаётся торговое помещение 158 кв.м на красной линии в Юго-Западном районеПространство с двумя витринными окнами и стеклянной входной группой. Выполнен ремонт, установлено освещение. Подходит под магазин, кафе, салон, пункт выдачи заказов или шоурум.Локация: Юго-Западный район, выход фасадом на улицу с активным пешеходным движением. В шаговой доступности — магазины ''Магнит'', ''Чижик'', пункт выдачи Ozon. Остановки транспорта в 2 минутах ходьбы. Сформированный покупательский поток за счёт работающих ритейлеров.Характеристики помещения:• площадь — 158 кв.м,• этаж — 1, отдельный вход с улицы,• планировка — позволяет разделить помещение на две изолированные части,• высота потолков — 3,0 м,• состояние — ремонт выполнен, сантехника установлена.Технические параметры:• выделенная мощность — 30 кВт,• центральное отопление,• водоснабжение и канализация, два санузла.Преимущества:• два окна в витринной зоне для оформления вывески и товарной презентации,• стеклянная дверь с доводчиком,• разделение на два помещения без затратных перепланировок,• готовность к открытию бизнеса без дополнительных вложений.Звоните или пишите. Отправлю планировку, видеообзор и договорюсь на показ.
ПРОДAЁТСЯ ДОХOДНОЕ КOМMЕPЧЕCКОE ЗДАHИE B CAMОМ ЦЕНТРЕ ГОPОДAОтличный вариант для инвестиций с уже сформированным арендным потоком!Прoдaётся 3-этaжнoe кoммерчеcкоe здание в цeнтpaльнoй части города, в локации с cумacшедшим пeшеxодным трафиком. В непосредственной близости расположен автовокзал, что обеспечивает постоянный поток потенциальных покупателей и клиентов.Главное преимущество — надёжные арендаторыВ здании работают крупные сетевые и проверенные арендаторы, которые арендуют помещения на протяжении многих лет, в том числе:• Пятёрочка• Читай-город• Аптека Апрель• и другие действующие арендаторы.Планировка здания: 1-й и 2-й этажи — просторные торговые площади 3-й этаж — офисные помещенияОбъект уже приносит доход и не требует поиска арендаторов с нуля.Высокий пешеходный трафик + центральная локация + сетевые арендаторы = высокая ликвидность и инвестиционная привлекательность объекта.Такой объект отлично подойдёт как для сохранения и увеличения капитала, так и для получения стабильного арендного дохода. За дополнительной информацией, финансовыми показателями и организацией просмотра — звоните.
Офисное помещение в центре Михайловска на красной линии.Заведено 2 интернет провайдера, кондиционер, теневая сторона.Большая парковка, в здании КБ и пиццерия. Идеально для офиса.
id:1135. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ОБЪЕКТ ДЛЯ ВЫГОДНОЙ ИНВЕСТИЦИИ:будущий бизнесцентр на Красной Линии!Хотите вложить средства в перспективный коммерческий объект с высоким потенциалом доходности? Предлагаем рассмотреть объект незавершённого строительства со степенью готовности 40% - будущий Бизнес центр в одной из самых престижных локаций города!Почему это выгодная инвестиция?Здание расположено вдоль одной из главных транспортных магистралей - на красной линии улицы Доваторцев.Такая локация:- обеспечит высокую проходимость и видимость объекта,- подчеркнёт статус собственника: здание станет новым ориентиром в городе,- откроет возможности для размещения офисов ведущих компаний, точек ритейла, сервисных организаций и т.д.Ключевые характеристики объекта:площадь здания: 1208 м2,этажность: 6 этажей (включая 1 подвальный),участок: 3,8 сотки (в аренде),предусмотрен лестничный пролёт и шахта лифта - основа для комфортной эксплуатации бизнес центра.Дополнительные преимущества локации:Из окон будущего бизнесцентра открывается живописный вид на Мамайскую Лесную дачу. Сочетание деловой активности и природной эстетики создаст особую атмосферу для работы и встреч, что станет дополнительным плюсом для арендаторов.ВАЖНО! ОБЪЕКТ СОПРОВОЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАМИ:Разрешение на строительство от 2025гЗаключение о техническом состоянии объекта от Экспертно-консалтингового центра ''Независимая экспертиза и оценка''Согласована площадка 454м2 для размещения строительной техники и строительных грузов Согласованы технические условия + проектная документация:подключение к сетям газораспределения, монтаж подводящего газопровода выполнен 2026гподключение к центральной системе холодного водоснабжения 2025гподключение к центральной системе водоотведения 2025ггорэлектросеть технологическое присоединение энергопринимающих устройств 80кВтЧто вы получаете:-престижную локацию на красной линии,-готовый каркас здания с базовыми инженерными решениями,-потенциал для реализации собственного проекта бизнесцентра ''под ключ'',-возможность сформировать арендную политику и выбрать концепцию, исходя из -актуальных рыночных трендов,-долгосрочную доходность от сдачи помещений в аренду.Не упустите шанс стать владельцем объекта, который задаст новые стандарты деловой инфраструктуры города!Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
Продается коммерческое помещение площадью 11,8 кв.м на первом этаже трехэтажного дома в центральном районе Ставрополя, в локации Краевой больницы. Объект имеет выгодное расположение на красной линии с высокой пешеходной проходимостью, что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов. Помещение функционально разделено на основную зону и отдельный санузел. Коммуникации централизованные: подведены электричество, газ и водоснабжение, для комфорта в теплое время года установлен кондиционер.Ключевое преимущество — развитая инфраструктура в непосредственной шаговой доступности: отделение Сбербанка, здание Водоканала, корпуса Краевой больницы, площадь 200-летия и ряд учебных заведений, что формирует устойчивый спрос на услуги среди местных жителей, студентов и работников учреждений.Такое сочетание компактности, готовности к использованию и исключительного местоположения делает помещение идеальным решением для открытия или расширения бизнеса в сфере розничных продаж, оказания услуг. Транспортная доступность района также способствует легкости логистики и посещаемости. Код пользователя: 164753Номер в базе: 10885096
Продаётся действующий детский оздоровительный аквакомплекс ''Британика pool'' в Ставрополе! Популярное место в городе для обеспечения досуга и оздоровления детей.Высоко рентабельный бизнес с наработанной клиентской базой и высокой репутаций подтвержденной почти 10-ти летней успешной работой. Идеальное предложение для развития бизнеса в сфере детского оздоровления и спорта! Отсутствие аналогов! 100% Заполняемость 7 дней в неделю! Расположение: микрорайон Перспективный, улица Рогожникова, дом 5. Новый район города Ставрополь с плотным населением и развитой инфраструктурой многоэтажек. В стоимость входит: Помещение площадью 296,5 кв. м. в собственности.+Всё оборудование.+Подготовленный персонал.+Клиентская база.+Финансовая модель бизнеса и отчётность. Специализация: Обучение детскому плаванию для малышей возрастом от 1 месяца до 13 лет. Занятия ''Малыш-Крепыш'' — по подготовительной программе для младенцев к дальнейшему плаванию в больших водоёмах.Одновременно в Аквацентре могут заниматься до 15 ребятишек. Дружный, слаженный коллектив состоит из опытных профессионалов — квалифицированных тренеров и инструкторов. Летом 2026 года аквакомплекс будет праздновать своё 10-летие! Функциональная Инфраструктура:Четыре бассейна разных размеров:+бассейн ''Океан'': 8х4 метра,+бассейн ''Волна'': 6х3 метра,+бассейны ''Старт'' и ''Победа'': оба размером 4х3 метра.+Инфракрасная Сауна.+Специально оснащённое помещение с тремя уникальными ванночками для занятий ''Малыш-Крепыш'' Вспомогательная инфраструктура:+Зона регистрации.+Комната отдыха родителей.+Гардеробы.+Детская игровая комната.+Кабинеты администрации, массажа+тренерский офис.+Офисное - Кабинет директора и персонала. Удобства:+Пятнадцать удобных душевых зон (''мокрые точки'').+Четыре туалета.+Пять просторных раздевалок.+Отдельная гардеробная комната.+Комфортабельная зона ожидания для родителей с системой видеонаблюдения. Коммуникации:+Заведено 36 КВт электроэнергии.+Усиление сигнала мобильной связи.+Высокоскоростной Wi-Fi доступ.+Потолки высотой 3 метра.+Собственная благоустроенная парковочная площадка возле входа для размещения детских колясок и велосипедов. Звоните для получения дополнительной информации или организации просмотра!Не упустите возможность приобрести успешный и прибыльный бизнес в сфере детского оздоровления и спорта! [Номер объекта в нашей базе KP920]
Предлагается к продаже помещение свободного назначения Находится в городе Ставрополь ЖК Высота Российский 12 корпус 2Находится на красной линииПлощадь: 122.1 кв.м. Дом сдан Высота потолков : 3 метров Два санузла Один вход , пять окон. Помещение очень светлое. Обеспечен постоянный трафик людей. Очень выгодное расположение. Отличное инвестиционное решение. Цена 140 000 за кв. м.Подробнее по телефону Ставрополь, Ставрополь недвижимость , недвижимость26, 26 регион, продажа коммерции, продажа недвижимости
Объект 1665. В продаже офисное помещение в центре города. Первая линия. Выполнен качественный ремонт, помещение зонировано на общий зал и отдельные помещения, 1 санузел. Возможно приобрести помещение для собственного бизнеса или сдачи в арендуШикарная локация:центр города, остановки общественного транспорта, университеты, высокий пешеходный трафик, удобный подъезд.
В продаже помещение свободного назначения 611,2 квадратных метров цокольный этаж. Отдельный вход. Свободная планировка без отделки. Цена 40 700 рублей за квадратный метр.
Объект 1678. В продаже офисное помещение в центре города. Первая линия. Выполнен качественный ремонт, помещение зонировано на общий зал и отдельные помещения, 1 санузел. Возможно приобрести помещение для собственного бизнеса или сдачи в арендуШикарная локация:центр города, остановки общественного транспорта, университеты, высокий пешеходный трафик, удобный подъезд.
Продается помещение 262 кв.в цокольном этаже 9-ти этажного дома, высота потолков 3 м, Использовалось раньше под пекарню и магазин. . 2 отдельных входа, складское помещение, хороший подъезд для выгрузки-загрузки, Разрешенная мощность 50 кВт. Сделан хороший ремонт, на полу плитка, есть вытяжка, канализация. Можно использовать по своему назначению: под производство, торговлю, общепит,мясной магазин, кафе и т.д. . В районе находится много многоэтажных домов, большой массив частного сектора, общежитие СКФУ. Хорошая транспортная развязка во все направления города.
Легендарные Южане в Ставрополе: готовый ресторанный бизнес на красной линии с душой югаЮжане — это не просто ресторан, это готовый бренд с историей, коллективом и постоянными гостями. Мы предлагаем вам стать владельцем просторного, атмосферного пространства площадью 790 м², расположенного на первой линии главного пешеходного и автомобильного трафика города.Почему это предложение нельзя упустить: Топовая локация (Красная линия)Максимальный пешеходный и транспортный поток. Огромные витринные окна и прямой выход на оживленную улицу делают ресторан заметным ориентиром. Вам не нужно тратить годы на раскрутку локации — о ней знают все. Масштаб и статус 790 м²Огромный зал позволяет проводить масштабные банкеты, шумные вечеринки и принимать большой поток гостей в ежедневном режиме. Зонирование позволяет комфортно разместить как камерные компании, так и крупные торжества. Полная готовность к работеЗдесь есть всё: профессиональное кухонное оборудование, стильный актуальный интерьер, работающие системы вентиляции и кондиционирования, а главное — слаженная команда. Вы заходите в бизнес, который приносит выручку с первого дня, без ремонта и простоев. Гастрономический магнитЮжане сформировали свою уникальную нишу и лояльную аудиторию. Идеально подходит для развития сетевого концепта или сохранения полюбившейся горожанам атмосферы с вашими свежими идеями.Это шанс купить не квадратные метры, а готовый денежный станок в центре Ставрополя.
Покупаешь одно — получаешь три источника дохода!Продается помещение на ул. 50 лет ВЛКСМ, 24б (красная линия, бешеный трафик). Уникальная планировка позволяет нарезать 156,3 м² на три независимых коммерческих объекта.Почему это идеальный актив: Мультиаренда: Уже есть 2 входа, легко делается 3-й — заведите хоть продуктовый, хоть кофейню, хоть салон красоты под одной крышей, но с разными входами. Свет на всех: 9 кВт с повышением до 15 кВт — запас энергии под любой формат. Локация: Своя большая парковка + проходная улица. Честные налоги: Земля — 25 тыс., Налог — 153 тыс. в год. Все прозрачно.Отличный вариант для пассивного дохода. Собственник. Жду вашего звонка! Видео помещения по запросу отправлю в личку
Продается помещение свободного назначения. Две просторные комнаты, есть кладовое помещение , сан/узел . Спальный район. Хорошая проходимость. Отдельный вход. Косметический ремонт. Юридическое сопровождение.
Готовый арендный бизнес! Ищете объект с пассивным доходом с первого дня после сделки?Продается компактное коммерческое помещение 15,7 м² в цокольном этаже жилого дома с уже работающим арендатором!Главные преимущества:Доход с первого дня: Помещение продается с действующим арендатором (кабинет маникюра и педикюра). Вы получаете арендный поток сразу после оформления собственности — никаких простоев и расходов на поиск клиентов!Оптимальная площадь — низкие коммунальные платежи, минимальный порог входа и высокая ликвидность.Цокольный этаж: Идеально подходит под сферы услуг, студии красоты и частные кабинеты, где важны тишина, уют и удобный доступ для клиентов.Полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах,БЕСПЛАТНАЯ консультация и ОДОБРЕНИЕ ипотеки( СКИДКИ на ставку от 0,3-1%)Бонусы ЭТАЖИ (скидки на товары и услуги от 5-45%). Код пользователя: 201813Номер в базе: 14020363
Объект 1520. Продается уникальное помещение свободного назначения в ЖК бизнес-класса! Предлагаем вашему вниманию просторное помещение на верхнем техническом этаже современного жилого комплекса, расположенного по адресу: Ставрополь, улица Серова, дом 70. Это идеальное место для реализации ваших бизнес-идей! Основные характеристики:* Панорамное окно с захватывающим видом на Эльбрус — создайте уникальную атмосферу для своих клиентов!* Высокие потолки — возможность для креативных решений и максимального использования пространства.* Свободная планировка — вы сможете организовать пространство по своему усмотрению, воплотив в жизнь любые дизайнерские задумки.* Помещение без ремонта — это шанс создать идеальное пространство именно под ваши нужды! Инфраструктура ЖК:Жилой комплекс бизнес-класса предлагает своим жителям и арендаторам высокий уровень комфорта и безопасности. На территории комплекса предусмотрены:* Подземный паркинг — удобство для вас и ваших клиентов.* Охрана и видеонаблюдение — ваша безопасность на первом месте.* Закрытая территория — спокойствие и комфорт для всех жителей. Почему стоит выбрать это помещение?Это не просто помещение, а возможность создать успешный бизнес в престижном районе Ставрополя! Высокий поток людей, развитая инфраструктура и живописные виды гарантируют приток клиентов и успешное развитие вашего дела.Не упустите шанс стать владельцем этого уникального пространства! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Ваш бизнес заслуживает лучшего!
