Продажа коммерческой недвижимости в Ставрополе

Покупаешь одно — получаешь три источника дохода!Продается помещение на ул. 50 лет ВЛКСМ, 24б (красная линия, бешеный трафик). Уникальная планировка позволяет нарезать 156,3 м² на три независимых коммерческих объекта.Почему это идеальный актив: Мультиаренда: Уже есть 2 входа, легко делается 3-й — заведите хоть продуктовый, хоть кофейню, хоть салон красоты под одной крышей, но с разными входами. Свет на всех: 9 кВт с повышением до 15 кВт — запас энергии под любой формат. Локация: Своя большая парковка + проходная улица. Честные налоги: Земля — 25 тыс., Налог — 153 тыс. в год. Все прозрачно.Отличный вариант для пассивного дохода. Собственник. Жду вашего звонка! Видео помещения по запросу отправлю в личку

Продается помещение 124 кв. м. Общий зал 90 кв. м и дополнительно санузел , кладовка и помещение 15 кв. м. Потолок натяжной .стены обои , керамогранит полы . Есть балкон .

Прoдаётcя здaние по адресу: г. Стaврoполь, улица Южный oбxoд, 1Г.Oбщая площaдь пoмeщeния - 1005,3 кв. м.B oкружении - жилая и коммеpческaя застрoйкa, развитaя инфраcтpуктуpа.Пoмeщeниe пoдoйдет пoд автосepвиc, шиномонтаж, свoбодноe нaзначeниe, арeндный бизнec.В нacтоящеe время в помeщeнии нaxодятся действующие арендаторы.Дополнительную информацию можно уточнить по телефону, указанному в объявлении. [Номер объекта в нашей базе KP888]

**Эксклюзивный инвест-проект в центре Ставрополя: земля 15 соток + потенциал надстройки** В шаге от Центрального автовокзала, Администрации Ленинского района и МФЦ. Здесь трафик не ''высокий'' — он сумасшедший. Пассажиры, чиновники, таксисты, студенты — ваша аудитория уже здесь, ей просто некуда зайти. Пока. **Локация — сердце города:**Все ключевые достопримечательности центра Ставрополя — в шаговой доступности: проспект Карла Маркса, площадь Ленина, Крепостная гора, парк Победы, памятник Ермолову. Туристы, гости города, деловые путешественники — все проходят мимо.---### **Сухие цифры (фундамент для инвестора):**• **Здание:** 560 м²• **Земля:** 1 500 м² **в собственности** — в центре это не площадь, это золотой актив• **Цена:** **135 млн ?** (включая стоимость земли)• **Объект — эксклюзив.** Таких лотов с землёй и возможностью реконструкции в центре Ставрополя на рынке практически нет.---### **Инвестиционные триггеры (где скрыта прибыль):** **Парковка — главная боль центра = ваша возможность:**Сейчас на участке помещается 78 авто, но конфигурация земли позволяет организовать полноценную парковку. В центре Ставрополя парковка — это не просто сервис, это отдельный генератор трафика и дохода. **Логистика без ''танцев с бубном'':**Отдельная зона разгрузки, грузовые авто заезжают без проблем. Для центра, где каждый бордюр — препятствие, это огромная редкость. **Вертикальный рост:**По предварительной оценке специалистов, конструктив и ВРИ позволяют рассматривать **надстройку 2-го и 3-го этажей**. Покупаете 560 м² — получаете потенциал под 1500+ м².---### **Варианты развития (на выбор инвестора):****Сценарий 1: Многофункциональный комплекс** **1 этаж** — сетевой фастфуд / фуд-холл / кафе (трафик, проходимость, коммуникации уже есть) **23 этажи** — гостиничные номера (автовокзал рядом = постоянный поток гостей)**Сценарий 2: Горизонтальный масштаб** Вся площадь под кафе / ресторан / фастфуд крупного формата — коммуникации под общепит уже подключены и проверены годами**Сценарий 3: Ритейл + логистика** Даркстор + пункт выдачи + сетевой магазин (спрос в этой точке гарантирован)---### **Почему это сильный актив:** **Эксклюзивный объект** — аналогов в центре с такой землёй и потенциалом нет **Готовый cashflow + колоссальный upside** за счёт земли и надстройки **Локация с сумасшедшим трафиком** — автовокзал, администрация, МФЦ, достопримечательности **Юридическая чистота** — объект в собственности, готов к сделке **Парковка + логистика** — редкое сочетание для центра---### **Готовы к конструктивному диалогу.**Понимаем, что объект серьёзный, и цена — предмет обсуждения при реальном интересе. Пришлите ваше видение — обсудим формат, покажем расчёты, организуем показ. **Подробности и предварительный ТЭО — по запросу.**(Показываем только тем инвесторам, кто умеет считать деньги, а не только мечтать о них.)С уважением,**Владимир Алексеевич**КЦН ''Династия'' — коммерческая недвижимость,

**52 м² на Юго-Западе: витрина, которую видят, а не ищут** Ищете помещение, где клиенты сами вас найдут? 52м² в ЖК ''Притяжение'' — трафик, видимость и прибыль в одном флаконе. **Локация = ваш плюс:**• Остановка — 20 м | Конечная 46 и 8 маршрута — 30 м• 45-я Параллель / Рогожникова — оживлённый перекрёсток*Конечная остановка — когда пассажир вышел и никуда не спешит. Идеальное время зайти к вам.* **Фишки помещения:** **Открытая планировка + санузел** — зонирование под вашу задачу **Витражное остекление** — витрина работает как реклама 24/7 **Предчистовая отделка** — ремонт под ваш вкус, без переделок **Сдача — конец июня** — время подготовиться, пока строители финишируют **Единственное на первой линии** — застройщик больше не продаёт (осталось только во дворе) **Идеально под:** пункт выдачи кофейню салон красоты торговлю образовательные услуги **Условия:**• Цена — по запросу (адекватная за эксклюзив)• Прямая сделка с застройщиком• **Услуги агентства для покупателя — 0 ?** **Звоните**, пока помещение не ушло. Покажем, проведём, ответим — без воды, только ключи и трафик. #КоммерцияСтаврополь #ЮгоЗапад #ЖКПритяжение #ВитринноеПомещение #ПунктВыдачи #АрендаБезКомиссии #ДинастияНедвижимость [Номер объекта в нашей базе KP1083]