Продажа коммерческой недвижимости в Ставрополе

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В (Промышленный район) В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 1 490 кв.м • Этажность: 2 этажа • Земельный участок: 36 соток, в собственности • Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик • Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства • Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключеныАрендаторы и условия аренды • Действующие арендаторы: • ''Чижик'' (сеть продуктовых магазинов), • магазин ''Цветы'', • ''Пивбар'', • ''Теплоэк'', • ''Лазертаг'' (2-й этаж). • Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) • Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потокаФинансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 175 000 000 ? • Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ? • Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей • Годовой арендный доход: от 9 600 000 ?. • Текущая доходность: ~5,5% годовых • Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участкеПреимущества • Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов • 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта • Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования • Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них • Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе • Объект готов к передаче новому собственникуДокументы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН • Объект свободен от обременений и судебных споров • Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 59 ''Г'' В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 285,5 кв.м • Земельный участок: 5 соток, в собственности • Тип здания: отдельно стоящее, с собственным входом и прилегающей территорией • Расположение: ул. Доваторцев — одна из ключевых транспортных артерий Ставрополя с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объектаАрендатор и условия аренды • Арендатор: ООО ''Бургер Рус'' (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания БУРГЕР КИНГ) • Действующий долгосрочный договор аренды • Структура арендной платы: • переменная часть: 7% от товарооборота арендатора, • фактический размер арендной платы — до 800 000 рублей в месяц • Данная структура аренды обеспечивает привязку дохода к реальным показателям бизнеса арендатора и исключает риск занижения арендной платы при росте выручкиФинансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 75 000 000 ? • Фактическая ежемесячная арендная плата: до 800 000 рублей • Годовой арендный доход: до 9 600 000 ? • Доходность: до 11,3% годовых • Срок окупаемости: не более 10 летПреимущества • Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития • Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории • Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход • Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективеДокументы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. • Объект свободен от обременений и судебных споров. • Арендный договор с ООО ''Бургер Рус'' действует на момент продажи и передаётся новому собственнику. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

id:1135. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ОБЪЕКТ ДЛЯ ВЫГОДНОЙ ИНВЕСТИЦИИ:будущий бизнесцентр на Красной Линии!Хотите вложить средства в перспективный коммерческий объект с высоким потенциалом доходности? Предлагаем рассмотреть объект незавершённого строительства со степенью готовности 40% - будущий Бизнес центр в одной из самых престижных локаций города!Почему это выгодная инвестиция?Здание расположено вдоль одной из главных транспортных магистралей - на красной линии улицы Доваторцев.Такая локация:- обеспечит высокую проходимость и видимость объекта,- подчеркнёт статус собственника: здание станет новым ориентиром в городе,- откроет возможности для размещения офисов ведущих компаний, точек ритейла, сервисных организаций и т.д.Ключевые характеристики объекта:площадь здания: 1208 м2,этажность: 6 этажей (включая 1 подвальный),участок: 3,8 сотки (в аренде),предусмотрен лестничный пролёт и шахта лифта - основа для комфортной эксплуатации бизнес центра.Дополнительные преимущества локации:Из окон будущего бизнесцентра открывается живописный вид на Мамайскую Лесную дачу. Сочетание деловой активности и природной эстетики создаст особую атмосферу для работы и встреч, что станет дополнительным плюсом для арендаторов.ВАЖНО! ОБЪЕКТ СОПРОВОЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАМИ:Разрешение на строительство от 2025гЗаключение о техническом состоянии объекта от Экспертно-консалтингового центра ''Независимая экспертиза и оценка''Согласована площадка 454м2 для размещения строительной техники и строительных грузов Согласованы технические условия + проектная документация:подключение к сетям газораспределения, монтаж подводящего газопровода выполнен 2026гподключение к центральной системе холодного водоснабжения 2025гподключение к центральной системе водоотведения 2025ггорэлектросеть технологическое присоединение энергопринимающих устройств 80кВтЧто вы получаете:-престижную локацию на красной линии,-готовый каркас здания с базовыми инженерными решениями,-потенциал для реализации собственного проекта бизнесцентра ''под ключ'',-возможность сформировать арендную политику и выбрать концепцию, исходя из -актуальных рыночных трендов,-долгосрочную доходность от сдачи помещений в аренду.Не упустите шанс стать владельцем объекта, который задаст новые стандарты деловой инфраструктуры города!Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!