Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — инвестиция с гарантированным доходом в динамично развивающемся районе!

Ищете надёжный актив, который будет приносить стабильный доход без необходимости активного управления? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание в Невинномысске — на ''красной линии'' самой оживлённой транспортной артерии города. Объект уже работает: он сдан в аренду федеральному сетевому ритейлеру ''Чижик'' (ООО ''Продторг'', X5 Group), и денежный поток сформирован.

Почему эта локация — сильный инвестиционный актив?

Премиальное расположение на ''красной линии''. Здание находится в зоне максимального автомобильного и пешеходного трафика — это обеспечивает высокую видимость и постоянный поток посетителей.

Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — инвестиция с гарантированным доходом в динамично развивающемся районе!

Ищете надёжный актив, который будет приносить стабильный доход без необходимости активного управления? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание в Невинномысске — на ''красной линии'' самой оживлённой транспортной артерии города. Объект уже работает: он сдан в аренду федеральному сетевому ритейлеру ''Чижик'' (ООО ''Продторг'', X5 Group), и денежный поток сформирован.

Почему эта локация — сильный инвестиционный актив?

Премиальное расположение на ''красной линии''. Здание находится в зоне максимального автомобильного и пешеходного трафика — это обеспечивает высокую видимость и постоянный поток посетителей.
Новый быстро развивающийся жилой массив. Район активно заселяется, а значит, покупательская способность и трафик стабильно растут — со временем ценность объекта только увеличивается.
Соседство с точками притяжения. Рядом — предприятия розничной торговли, сферы услуг и общественного питания: они формируют дополнительный поток людей и усиливают коммерческую привлекательность локации.
Автономность и масштаб. Отдельно стоящее здание плюс большой земельный участок дают больше возможностей для эксплуатации и повышают ликвидность объекта по сравнению с помещениями в составе других строений.

Ключевые параметры сделки

Действующий арендатор — федеральная сеть ''Чижик'' (X5 Group). Надёжный партнёр с выстроенными бизнеспроцессами и высокой платёжной дисциплиной.
Арендная плата — 550 000 рублей в месяц. Стабильный прогнозируемый доход, который легко учитывать в финансовой модели.
Срок окупаемости — не более 10 лет. Понятная и реалистичная математика возврата инвестиций.
Земельный участок — 22,6 сотки, в собственности. Это повышает капитализацию объекта и открывает дополнительные возможности: организация парковки, благоустройство территории, размещение вспомогательных объектов и т. д.

Преимущества для инвестора

- Пассивный доход без операционного участия. Арендатор самостоятельно ведёт торговую деятельность, вы просто получаете регулярные платежи.
- Стабильность федерального арендатора. Долгосрочные договорённости и репутация крупной сети снижают риски простоя и неплатежей.
- Рост ценности локации. Развитие жилого массива и инфраструктуры вокруг делает объект более востребованным и ликвидным с каждым годом.
- Гибкость использования земли. Участок можно адаптировать под нужды арендатора или собственные задачи — например, обустроить удобную парковку, которая повысит комфорт для покупателей и дополнительно усилит трафик.

Это предложение идеально подойдёт для:

- инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход и понятную окупаемость,
- тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт надёжной коммерческой недвижимости в перспективном районе,
- игроков, ищущих активы с сильным федеральным арендатором и дополнительной ценностью в виде большого земельного участка.

Рынок торговой недвижимости в Невинномысске остаётся устойчи