Арт. 126156476 Выгодная инвестиция в центре Ессентуков: коммерческое помещение 20 м² + кладовая 8 м² в подарок!

Мечтаете о стабильном пассивном доходе или хотите открыть своё дело в месте с отличной проходимостью? У нас есть предложение, которое вас точно заинтересует!

Продаётся коммерческое помещение в центре города Ессентуки — идеальная площадка для бизнеса или выгодной сдачи в аренду. В подарок — кладовая 8 квадратных метров, которая станет отличным местом для хранения запасов, инвентаря или расходных материалов.

Что вы получаете:
Основное помещение — 13 м².

Арт. 126156476 Выгодная инвестиция в центре Ессентуков: коммерческое помещение 20 м² + кладовая 8 м² в подарок!

Мечтаете о стабильном пассивном доходе или хотите открыть своё дело в месте с отличной проходимостью? У нас есть предложение, которое вас точно заинтересует!

Продаётся коммерческое помещение в центре города Ессентуки — идеальная площадка для бизнеса или выгодной сдачи в аренду. В подарок — кладовая 8 квадратных метров, которая станет отличным местом для хранения запасов, инвентаря или расходных материалов.

Что вы получаете:
Основное помещение — 13 м². Просторное и светлое, отлично подойдёт для клиентской зоны: здесь можно разместить уютную кофейню навынос, стильный шоурум одежды, небольшой офис, студию йоги или косметологический кабинет.
Подсобное помещение с санузлом — 7 м². Удобно для персонала, хранения вещей и поддержания порядка. Больше не придётся искать место для инвентаря — всё будет под рукой!
Кладовая 8 м² — в подарок! Дополнительное пространство, которое повысит функциональность объекта и его привлекательность для арендаторов.

Свежий капитальный ремонт. Вы экономите на черновых работах — можно сразу приступать к реализации своих идей или сдаче в аренду.
Коммуникации на высшем уровне. Проточная вода, причём есть и холодная, и горячая (нагрев обеспечен). Никаких компромиссов в комфорте и функциональности!
Удачное расположение. Рядом — Совкомбанк, поликлиника 4D, салон красоты и другие точки притяжения. Это значит, что здесь регулярно бывают и местные жители, и гости города.

Цифры, которые говорят сами за себя:
Арендная ставка: владелец может сдавать помещение за 30 000 рублей в месяц.
Проходимость: за 10 минут по тротуару мимо проходят 510 человек — это стабильный пеший трафик, а ещё есть активное автотранспортное движение.

Расчёт доходности и окупаемости:
Годовой доход от аренды: 30 000 руб. 12 мес. = 360 000 рублей.
Окупаемость: 4 000 000 руб. / 360 000 руб. в год 11,1 года.
При этом со временем арендная ставка может расти — а значит, срок окупаемости будет сокращаться!

Почему это перспективно?
Для инвесторов: это надёжный актив в центре города с постоянным потоком людей. Помещение универсально — под него всегда найдётся арендатор: будь то кофейня, магазин сувениров, салон красоты или мастерская. Плюс кладовая в подарок увеличивает полезную площадь и повышает привлекательность объекта для потенциальных арендаторов, а значит — и вашу прибыль.

Для предпринимателей: вы получаете готовую площадку для старта или расширения бизнеса. Не нужно тратить время на долгий ремонт — всё уже сделано! А расположение гарантирует, что о вашем деле быстро узнают: люди будут проходить мимо, замечать вывеску и заходить внутрь.

Под какие направления подойдёт помещение:
Кофейня навынос или мини-кафе.
Магазин сувениров или локальных товаров.
Офис или представительство компании.
Салон красоты или косметологический кабинет.
Студия йоги или пилатеса.
Шоурум одежды или аксессуаров.
Творческая мастерская или арт-пространство.