logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Ставрополь
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Ставрополь
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Ставрополе
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 846 объявлений

Продажа трехкомнатных квартир в Ставрополе

  • Новостройки464
  • Вторичка382
  • Без посредников24
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/16
3-к, 45 Параллель, 22/7 Показать на карте
Ставрополь
* Квapтира со свежим pемонтом.. Заменена проводкa, канaлизaциoнные, водопроводные трубы и стояки. Пoтолки штукатурка, кpомe ванны и туалетa штукатуpка ( эколoгически чиcто, cпециaльно делaли). Bо вceх комнaтax и прихожeй немецкий ламинaт. Вxoдная двeрь и замок Мul-Т-Lосk. На площадке установлена решетка. Два утеплённых балкона. Дом утеплён с наружи (зимой не холодно). Летом не жарко, т.к. северо-запад.* В квартире остаются: кухня, варочная панель, духовка(абсолютно новая) , кухонный стол ,посудомоечная машина , вытяжка , шкаф-пенал (за дверью на кухне). встроенный шкаф-купе в прихожей , письменный стол (дерево массив) в отличном состоянии, пано из дерева(карта мира) ,сантехника, освещение. Подъезд, под управлением ТСЖ, низкие коммунальные платежи. Инфраструктура вся рядом, в шаговой доступности: школы 35-я, 24-я , детский сад во дворе , магнит, пятерочка, чижик и т.д. остановки общественного транспорта . * Обременений нет, прописанных нет. Собственник один, более 3-х лет в собственности. Любые виды расчета
93 м2
8 / 11 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
93 м2
8 / 11 этаж
Кирпич
8 300 000 
89 247 /м2
    1/19
    3-к, Кулакова проспект, 5/2 Показать на карте
    Ставрополь
    Продается большая и светлая трехкомнатная квартира с готовым ремонтом в современном жилом комплексе Мелодия.Ключевые преимущества квартиры:* Простор 89м²: Три изолированные комнаты предоставляют приватность для всех членов семьи.* Индивидуальное отопление и теплые полы* Тихий и безопасный двор: Закрытая благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха с беседками.Выгодное расположение и инфраструктура (все в шаговой доступности):* самом доме:и магазины первой необходимости, аптека, кофейни, стоматология* Недалеко от дома современный спортивный зал, парк Победы для прогулок.* Отличная транспортная доступность э* Учебные заведения: Напротив находится Северо-Кавказский федеральный университет (СКФУ)Звоните, чтобы назначить просмотр и оценить все преимущества лично!
    93 м2
    2 / 17 этаж
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    93 м2
    2 / 17 этаж
    10 800 000 
    116 129 /м2
      1/5
      3-к, Васильева, 5 Показать на карте
      Ставрополь
      Агентства и посредников прошу не беспокоить. продается 3-х комнатная квартира в панельном доме, 3 этаж, ремонт средний, двор тихий тупиковый
      64 м2
      3 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      64 м2
      3 / 9 этаж
      Панель
      5 500 000 
      84 877 /м2
        1/17
        3-к, Доваторцев, 82/2 Показать на карте
        Ставрополь
        Объект 1356. В продаже видовая 3 комнатная квартира в ЖК ''Южная крепость''В квартире выполнен качественный ремонт из дорогостоящих материалов. Пpoстoрная светлaя кваpтира Большая кухня- кухня гостиная с панорамным оконном и с шикарным видом на закаты.Гардеробная комнатаИндивидуальное отопление. Теплый пол Керамогранит в ванной комнате Обои Trussardi Смеситель Paulmatk на кухне Зaкрытый двор (двa въезда)Cпopтивнaя плoщадка Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: школа 44 , детский сад 86, поликлиника, магазины, рынки, торговые центры, фитнес-центр.Рядoм aвтocтaнция, рынок Южный, Татарское городище(лесной заповедник), Удобная транспортная развязкаРайон с развитой инфраструктурой, всё в шаговой доступности Более 3 лет в собственности, Любой вид расчетаПолное юридическое сопровождение, проверка объекта недвижимости по всем параметрам.Помощь в одобрении ипотеки
        81 м2
        14 / 25 этаж
        Монолит
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        81 м2
        14 / 25 этаж
        Монолит
        10 500 000 
        129 151 /м2
          1/35
          3-к, Генерала Маргелова, 9/2 Показать на карте
          Ставрополь
          Продается роскошная квартира в элитном ЖК Российский, индивидуальное отопление, теплые полы , выполнен дорогой качественный ремонт , остается вся мебель и техника . Великолепная планировка : 2 изолированные комнаты и кухня гостиная с двумя окнами и лоджией . Более 3 лет в собственности. Развитая инфраструктура рядом школа , садик , магазины , остановки. Видео по запросу
          77 м2
          18 / 19 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          77 м2
          18 / 19 этаж
          Кирпич
          10 000 000 
          129 870 /м2
            1/18
            3-к, Тухачевского, 27/1 Показать на карте
            Ставрополь
            Продается трёхкомнатная квартира в хорошем кирпичном доме , индивидуальное отопление, теплые полы , выполнен качественный ремонт , остается полностью вся мебель и техника , комнаты изолированные, с/у раздельный , гардеробная. В квартире после ремонта практически не жили . Полностью юридически чистая, более 3 лет в собственности, без обременений и долей . Развитая инфраструктура: рядом школы , садики , магазины , остановки, фонтан , бульвар имени Щипакина
            78 м2
            2 / 17 этаж
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            78 м2
            2 / 17 этаж
            11 000 000 
            141 026 /м2
              1/8
              3-к, Фроленко, 16 Показать на карте
              Ставрополь
              Пpодаю 3-кoмнатную квартиpу в Юго-Западном pайoне Стaвpoполя, рядом c пapкoм Пoбeды. Кирпичный дом Планировка квaртиры - paспашoнкa, кoмнаты изoлиpoванныe, имeeтcя гаpдеробнaя, пoдвaл. B квaртирe выполнен кaпитaльный ремoнт (утеплeны пoлы, полнocтью заменeна пpoводкa, тpубы, перештукaтуpены и выpoвнены стены, потолок). Перепланировка узаконена. Остается кухня , диван , шкаф. В доме произведен капитальный ремонт: поменяны все коммуникации, отремонтирован подъезд.Удобная транспортная развязка.Рядом находятся лицей 17, два детских сада, магазины, аптеки. Более 3-х лет в собственности. без обременений Подходит любая форма оплаты .
              60 м2
              1 / 5 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              60 м2
              1 / 5 этаж
              Кирпич
              5 050 000 
              84 167 /м2
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 96.3 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                96 м2
                9 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                96 м2
                9 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                10 207 800 
                106 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/11
                3-к, проспект Российский, 12 корп. 3 Показать на карте
                Ставрополь
                Продаю 3-х комнатную квартиру в ЖК Высота площадью 88 кв. метров. Собственник. Квартира расположена на 14/16 этаже. Не угловая, не торцевая, сан узел раздельный. В доме два лифта. Двор закрытый. Продаю сам, агентства прошу не беспокоить и не тратить мое время.
                88 м2
                14 / 16 этаж
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                88 м2
                14 / 16 этаж
                9 399 999 
                106 818 /м2
                1/6
                3-к квартира Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Литера 4), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 162.54 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''по пр. Чапаевский'' от застройщика ''ГК Стройград'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Чапаевский проезд.
                162 м2
                5 / 6 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                162 м2
                5 / 6 этаж
                Кирпич - монолит
                15 116 220 
                93 000 /м2
                Новостройка,
                II-2026
                1/45
                3-к квартира Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: II-кв. 2028, общей площадью 89.57 кв.м., на 20 этаже. Новый жилой комплекс ''по ул. Доваторцев'' от застройщика ''ГК Стройград'' расположен по адресу: г. Ставрополь, улица Доваторцев.
                89 м2
                20 / 25 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                89 м2
                20 / 25 этаж
                Кирпич - монолит
                12 718 940 
                142 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2027
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 93.1 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                93 м2
                1 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                93 м2
                1 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                9 216 900 
                99 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 96.3 кв.м., на 2 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                96 м2
                2 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                96 м2
                2 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                9 196 650 
                95 500 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/6
                3-к квартира Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Литера 4), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 105.04 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''по пр. Чапаевский'' от застройщика ''ГК Стройград'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Чапаевский проезд.
                105 м2
                5 / 6 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                105 м2
                5 / 6 этаж
                Кирпич - монолит
                9 768 720 
                93 000 /м2
                Новостройка,
                II-2026
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 99.8 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                99 м2
                6 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                99 м2
                6 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                10 179 600 
                102 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/19
                3-к, 50 лет ВЛКСМ, 11/2 Показать на карте
                Ставрополь
                Представляем вашему вниманию просторную 3-комнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в одном из современных жилых комплексов Ставрополя. Квартира расположена на 9-м этаже 22-этажного дома, построенного в 2021 году. Общая площадь квартиры составляет 93 кв. м, из которых 36 кв. м это жилая площадь, а кухня занимает впечатляющие 32 кв. м. Высокие потолки в 3 метра создают ощущение простора и свободы.Квартира радует стильным и функциональным дизайнерским ремонтом. Просторная кухня станет отличным местом для семейных обедов и дружеских встреч. В квартире есть одна лоджия, где можно насладиться свежим воздухом и видом на город. Санузел отдельный, что удобно для семьи. Вся необходимая мебель и техника уже установлены и готовы к использованию.Дом, в котором расположена квартира, находится в отличном состоянии. Здесь есть подземная парковка, поэтому вопрос с местом для автомобиля решен. Два пассажирских и два грузовых лифта обеспечивают удобный доступ к квартире на любом этаже.Район, где находится дом, прекрасно подходит для комфортной жизни. В пешей доступности расположены школы, детские сады и клиники, а также разнообразные магазины и торговые центры. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой части города.Квартира продается без обременений, все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку, что делает этот вариант еще более привлекательным для покупателей. Мы готовы обсудить все детали и ответить на ваши вопросы.Приглашаем вас на просмотр этой замечательной квартиры. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени визита и увидеть все преимущества своими глазами.
                93 м2
                9 / 22 этаж
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                93 м2
                9 / 22 этаж
                17 000 000 
                182 796 /м2
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 96.3 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                96 м2
                5 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                96 м2
                5 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                9 341 100 
                97 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 96.3 кв.м., на 7 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                96 м2
                7 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                96 м2
                7 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                9 967 050 
                103 500 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 96.3 кв.м., на 8 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                96 м2
                8 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                96 м2
                8 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                9 967 050 
                103 500 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 96.3 кв.м., на 3 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                96 м2
                3 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                96 м2
                3 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                9 148 500 
                95 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/18
                3-к, Ленина, 201 Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 95.9 кв.м., на 5 этаже. Новый клубный дом ''Воронцовский 2'' от застройщика ''Фирма Аспект'' расположен по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина.
                95 м2
                5 / 8 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                95 м2
                5 / 8 этаж
                Кирпич - монолит
                16 686 600 
                174 000 /м2
                Новостройка,
                III-2027
                1/22
                3-к квартира Показать на карте
                Ставрополь
                АКСИС ПАТРИОТ — private residence в сердце СтаврополяЗакрытый клубный формат жизни для тех, кто выбирает только ''первый класс''.АКСИС ПАТРИОТ — это статус, приватность и безупречный комфорт в самом центре города. О КОМПЛЕКСЕ Переменная этажность: 9 и 14 этажей Квартиры от 27,6 до 382,62 м² Предчистовая отделка Тёплый пол Высота потолков в квартирах — 3 м Парадные холлы с потолками 6 м АРХИТЕКТУРА И ТЕХНОЛОГИИ Вентилируемые фасады из архитектурного бетона Kingstone Алюминиевые окна с антибликовым покрытием Бесшумные скоростные лифты Капсульная бесшумная система мусоропровода (ОАЭ) Высокотехнологичная система вентиляции БЕЗОПАСНОСТЬ И ПРИВАТНОСТЬ Закрытая территория Двор без машин Многоуровневая система видеонаблюдения с FACE ID ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ЖИЗНИ Механизированный многоуровневый подземный паркинг Спортивные и детские площадки Всесезонное озеленение и арт-объекты Лобби с гостевой зоной для встреч и переговоров Многофункциональные залы для бизнес-конференций и частных мероприятий Детская развивающая игровая лаборатория СЕРВИС 24/7 Консьерж-служба Клининг Прачечная и химчистка Служба доставки Адрес в центре Ставрополя подчеркивает статус резидентов и обеспечивает мгновенный доступ к ключевым локациям города. Срок сдачи — 3 квартал 2030 года УСЛОВИЯ ПОКУПКИ Наличный расчет Беспроцентная рассрочка Ипотека с господдержкой (семейная, военная, IT) Материнский капитал Приобретение напрямую от застройщика — без переплат и на выгодных условиях. Актуальную стоимость и наличие квартир уточняйте по телефону — предоставим самую свежую информацию.
                87 м2
                7 / 14 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                87 м2
                7 / 14 этаж
                Кирпич - монолит
                16 178 250 
                185 000 /м2
                Новостройка,
                III-2030
                1/22
                3-к квартира Показать на карте
                Ставрополь
                АКСИС ПАТРИОТ — private residence в сердце СтаврополяЗакрытый клубный формат жизни для тех, кто выбирает только ''первый класс''.АКСИС ПАТРИОТ — это статус, приватность и безупречный комфорт в самом центре города. О КОМПЛЕКСЕ Переменная этажность: 9 и 14 этажей Квартиры от 27,6 до 382,62 м² Предчистовая отделка Тёплый пол Высота потолков в квартирах — 3 м Парадные холлы с потолками 6 м АРХИТЕКТУРА И ТЕХНОЛОГИИ Вентилируемые фасады из архитектурного бетона Kingstone Алюминиевые окна с антибликовым покрытием Бесшумные скоростные лифты Капсульная бесшумная система мусоропровода (ОАЭ) Высокотехнологичная система вентиляции БЕЗОПАСНОСТЬ И ПРИВАТНОСТЬ Закрытая территория Двор без машин Многоуровневая система видеонаблюдения с FACE ID ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ЖИЗНИ Механизированный многоуровневый подземный паркинг Спортивные и детские площадки Всесезонное озеленение и арт-объекты Лобби с гостевой зоной для встреч и переговоров Многофункциональные залы для бизнес-конференций и частных мероприятий Детская развивающая игровая лаборатория СЕРВИС 24/7 Консьерж-служба Клининг Прачечная и химчистка Служба доставки Адрес в центре Ставрополя подчеркивает статус резидентов и обеспечивает мгновенный доступ к ключевым локациям города. Срок сдачи — 3 квартал 2030 года УСЛОВИЯ ПОКУПКИ Наличный расчет Беспроцентная рассрочка Ипотека с господдержкой (семейная, военная, IT) Материнский капитал Приобретение напрямую от застройщика — без переплат и на выгодных условиях. Актуальную стоимость и наличие квартир уточняйте по телефону — предоставим самую свежую информацию.
                87 м2
                5 / 14 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                87 м2
                5 / 14 этаж
                Кирпич - монолит
                16 178 250 
                185 000 /м2
                Новостройка,
                III-2030
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 99.8 кв.м., на 7 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                99 м2
                7 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                99 м2
                7 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                10 678 600 
                107 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                1/49
                3-к, Октябрьская Показать на карте
                Ставрополь
                Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 84.7 кв.м., на 7 этаже. Новый жилой дом от застройщика ''СЗ АльфаСтрой'' расположен по адресу: г. Ставрополь, Октябрьская улица,.
                84 м2
                7 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                84 м2
                7 / 9 этаж
                Кирпич - монолит
                9 317 000 
                110 000 /м2
                Новостройка,
                IV-2026
                • 1
                • 2
                • 3
                • 4
                • 5
                • Следующая
                Распечатать
                Продажа трехкомнатных квартир в Ставрополе
                • по районам
                • Ленинский район
                • Октябрьский район
                • Промышленный район

                Вместе с этим также ищут:

                Продажа квартир в Ставрополе Продажа однокомнатных квартир в Ставрополе Продажа комнат в Ставрополе Продажа гаражей в Ставрополе Продажа вторички - квартиры в Ставрополе Квартиры в новостройках в Ставрополе

                🏠 Как купить трехкомнатную квартиру в Ставрополе на N1?

                • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Ставрополе?
                • ✔ На N1 размещены 846 квартир
                • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                💸 Сколько стоит трехкомнатная квартира в Ставрополе?

                • 🟢 Средняя цена продажи трехкомнатных квартир - 10,67 млн ₽
                • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 119,14 тыс ₽

                📚 Какая площадь трехкомнатных квартир?

                • Наибольшая площадь: 306 м²
                • Минимальная площадь: 49 м²