Арт. 144460815 Прoдаётcя здaние по адресу: г. Стaврoполь, улица Южный oбxoд.Oбщая площaдь пoмeщeния - 1005,3 кв. м.B oкружении - жилая и коммеpческaя застрoйкa, развитaя инфраcтpуктуpа.Пoмeщeниe пoдoйдет пoд автосepвиc, шиномонтаж, свoбодноe нaзначeниe, арeндный бизнec.В нacтоящеe время в помeщeнии нaxодятся действующие арендаторы.Дополнительную информацию можно уточнить по телефону, указанному в объявлении.
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИНВЕСТ-ПРОЕКТ В ЦЕНТРЕ СТАВРОПОЛЯ ЛОКАЦИЯ:Рядом с Центральным автовокзалом, Администрацией Ленинского района и МФЦ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик: пассажиры, чиновники, студенты, туристы. В шаговой доступности пр. Карла Маркса, площадь Ленина, Крепостная гора.ХАРАКТЕРИСТИКИ: Здание: 560 м² Земля: 15 соток в собственности (редкость для центра) Цена: 135 млн ?ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Вертикальный рост: конструктив и ВРИ позволяют надстройку 2-го и 3-го этажей (потенциал до 1500+ м²). Парковка: конфигурация участка позволяет организовать полноценную парковочную зону. Логистика: отдельная зона разгрузки, свободный заезд грузового транспорта. Коммуникации: под общепит уже подключены и проверены.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:1. МФК: 1 этаж — сетевой фастфуд/фуд-холл, 2-3 этажи — гостиница (поток с автовокзала).2. Ресторан или кафе крупного формата на всю площадь.3. Даркстор + ПВЗ + сетевой ритейл.Объект в собственности, юридически чист, готов к сделке. Цена обсуждается с реальным инвестором. Звоните! По запросу предоставлю предварительный ТЭО и организую показ.С уважением,Владимир ПахмураБрокер по коммерческой недвижимости | КЦН ''ДИНАСТИЯ''#ИнвестицииСтаврополь #ЗемляВЦентре #Реконструкция #ГостиничныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #КЦНДинастия #ВладимирПахмура #ИнвестПроект #НедвижимостьСтаврополь #МФК #Даркстор #ЗемляВСобственности [Номер объекта в нашей базе KP1026]
Продаётся трёхэтажное здание на Красной линии по ул Серова — отличная возможность для бизнеса!Основные характеристики:Площадь: 269,5 м². Этажность: 3 этажа.Расположение: отдельно стоящее здание на улице Серова с оживлённым автомобильным и пешеходным трафиком. Преимущества расположения: рядом остановки общественного транспорта, учебные заведения, торговые комплексы, сетевые магазины, ПВЗ и другое. Удобная парковка поблизости.Описание помещений:+Первый этаж:*разделён на два отдельных помещения — 66,7 м² и 65,6 м².Помещение 66,7 м² с отдельным входом по Красной линии улицы Серова:торговый зал — 41,1 м², два смежных подсобных помещения — 11,1 и 12,8 м²,санузел — 1,7 м². Помещение 65,6 м² с отдельным входом и автоматическими секционными воротами по Красной линии улицы Серова. В помещении работает арендный автобизнес (ремонтная мастерская, шиномонтаж, вулканизация). Есть вход в подвал и яма для технического обслуживания автомобилей.+Второй этаж с отдельным входом с Красной линии ул Серова: имеет два отдельных офисных помещения — 15,6 и 45 м²,коридор, санузел,помещение котельной. На втором этаже работает арендный бизнес — автошкола.+Подвальный этаж:*62,8 м² разделено на 4 смежных помещения и санузел.Коммуникации и удобства: объект оборудован всеми необходимыми коммуникациями,газифицирован, отопление — индивидуальный котёл.Форма собственности:продаётся вместе с ООО, собственник — юридическое лицо (1 учредитель).Потенциальные варианты использования: офис,обучающий центр, бьюти-салон,медицинские услуги, торговля,- автобизнес и многое другое.Не упустите возможность приобрести перспективный объект для вашего бизнеса! [Номер объекта в нашей базе KP1105]
Арт. 144455778 Эксклюзивное коммерческое здание в Ставрополе! Расположение: улица Ленина 379, город Ставрополь. Сумасшедший пешеходный и транспортный трафик! Архитектурный проект: Уникальный проект, воплощенный в жизнь одной из ведущих строительных компаний края. Площадь: 336 кв.м., здание состоит из 3 этажей по 112 кв.м. Полноценный цокольный этаж под всем зданием с отдельным входом. Входы: Два отдельных входа, собственная парковка на несколько машин. Земельный участок: 3,4 сотки в собственности! Коммуникации: Все центральные, индивидуальное отопление (газ)! Локация: Таманский лес, Холодные родники, площадь 200-летия, Северо-Кавказский Федеральный Университет, Энергомера, Ставропольская краевая клиническая больница, Краевая детская больница, Перинатальный центр, центральный (головной) ипотечный центр Сбера. Покупка этого здания — это быстрый старт вашего бизнеса! Рассматриваем разные варианты расчетов, в том числе обмен на недвижимость. Возможные виды деятельности:Офисные помещения.Магазины и торговые точки.Кафе и рестораны.Медицинские и косметологические центры.Образовательные учреждения.Спортивные и фитнес-центры.Логистические услуги.Услуги и сервисные центры.Туристические и гостиничные услуги. Идеально подходит для различных видов бизнеса! Звоните, не упускайте свой шанс стать собственником эксклюзивного здания!
Продается отдельно стоящее коммерческое здание S 700 м2, назначение МАГАЗИН, КАФЕ и БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ и т. д. Находится оно в центральной части города на улице Ленина КРАСНАЯ ЛИНИЯ. В здании 2 Этажа и цокольный этаж, который сейчас снимают арендаторы. 2ой этаж также в аренде. Площадь каждого этажа примерно 230м2. На каждом этаже можно сделать несколько офисных помещений (кабинеты) и использовать здание под комерцию, медицинский центр, строительная компания и т. д., можно также использовать здание под РЕСТОРАН. В здании имеются все коммуникации: централизованное отопление, канализация, водоснабжение, электричество, на каждом этаже есть сплит-системы, вентиляция, также на каждом этаже по 2 санузла. В здании сделан качественный ремонт в светлых тонах. На стенах везде декоративная штукатурка, на полу плитка. Все двери новые. Отдельно стоящее здание удобный доступ для клиентов и сотрудников.Здание находится на Красной линии с высокой проходимостью!!! Звоните! Оперативный показ! Реальному покупателю торг!
Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание 70 м² в центре города Местоположение: самый центр, ориентир — ЦУМ (М.Видео). Удобный подъезд, асфальтированная дорога. Характеристики: Общая площадь: 70 м². Все коммуникации заведены и подключены. Установлена сплит-система. Два парковочных места: перед зданием и с тыльной стороны (со стороны эндокринологии). Здание сдано в аренду — готовый арендный бизнес. Почему стоит купить: Первоклассная локация с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Универсальное назначение: офис, магазин, сфера услуг, аптека, фотостудия. Особенно идеально под стоматологию или частный медицинский кабинет — высокий трафик, отдельный вход, парковка. Чистый доход с первого дня после покупки — арендатор уже есть. Возможна смена назначения под жильё — помещение тёплое, с отдельным входом, всеми коммуникациями и парковкой. Цена: 8400000 руб. (Рассмотрю варианты). Собственник. Звоните — отвечу на все вопросы, покажу объект в удобное время.
Арт. 144458973 Самое уникальное помещение свободного назначения на самой ''Красной линии'' в самом ЦЕНТРЕ Ставрополя!Помещение свободного назначения с двумя отдельными входами. Высокий автомобильные и пешеходный трафик, отличные рекламные возможности!!!Представьте то место, где Ваши бизнес - идеи уже воплотились в реальность. Это не просто помещение в центре города, это Ваше помещение, где вы создаёте нечто особенное!!!• Идеальное расположение на красной линии максимальная видимость и поток потенциальных клиентов• Гибкая планировка реализуйте любые концепции от магазина до офиса• Отличная транспортная доступность, учебные заведения• Развитая инфраструктура районаПомещение готово к началу работы:- Сделан ремонт- Возможна установка витрин и окон- Это место, где ваш бизнес получит заслуженное внимание! Создайте историю успеха прямо сейчас!Звоните организуем показ в удобное для вас время!Не упустите шанс стать владельцем помещения, которое само по себе притягивает успех!Только ПРОДАЖА, аренды НЕТ!!!
Арт. 144461128 Продаётся отдельно стоящее здание с производственными и офисными помещениями.Общая площадь: 450 кв. м.Производственная площадь: 200 кв. м.Офисные помещения: 202 кв. м.Бытовые и складские помещения: 50 кв.м.Описание объектаДва современных газовых котла Thermex для автономного отопления.Санитарные узлы на каждом этаже (1 и 2).Душевая.Три секционных ворот для удобного заезда и разгрузки.Просторная прилегающая территория для парковки, хранения или расширения бизнеса.Лимит одновременного потребления электроэнергии — 20 кВт, установлен сетевой организацией.ПреимуществаУниверсальное использование: производство, склад, офис, торговля.Готовое решение для бизнеса — заезжай и работай.Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура района.
Продaeтся гoтoвый aрендный бизнес c якоpным арeндатоpoм. Окупaeмocть 8 лeт! Aдрес: г. Ставpополь, ул. Ленинa, 468-А (ocт. пл. 200-лeтия) Ценa: 17 000 000 ?Почeму это предложeние выгоднее pынкa? Чecтная oкупaeмость: Вы вoзвpaщaeте влoжeния за 8 лeт. Aнaлoги с арeндаторами тaкoгo уpoвня нa рынкe окупаются 13-14 лет. Цена действительно ниже рыночной. Деньги сразу: В здании сидит якорный арендатор — местная сеть магазинов Копейкин Дом по долгосрочному договору. Чистый доход: Арендный поток 179 000 ?/мес (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно). Юридическая чистота: Объект без обременений и долгов, полностью готов к сделке. Любая форма расчета.Детали и осмотр: Готовы к обоснованному торгу, любим обсуждать детали и находить компромиссы. Звоните, всё покажем! Агентам и риэлторам: Мы открыты к партнерству! Работаем со всеми АН и частными специалистами. Движем недвижимое вместе! Важно: В объявлении лишь малая часть нашей базы. Много интересных участков и домов продаются без публикации в рекламе. Звоните или пишите — подберем объект строго под ваш бюджет!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ДОМ С ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ И ВТОРЫМ СВЕТОМДом для тех, кто выбирает не просто квадратные метры, а выразительную архитектуру, приватность и качество исполнения.Район активно развивается: поблизости крупные застройщики уже реализуют проекты комплексного освоения территории. В перспективе здесь будет появляться всё больше современной инфраструктуры — детские сады, школы, магазины, парки и благоустроенные прогулочные зоны. Это делает локацию комфортной для жизни и усиливает её инвестиционный потенциал. Современный двухэтажный дом площадью 162 м² расположен на собственном участке 4,2 сотки. СНТ Нива, ул. Родниковая, участок 569. Тихое зелёное окружение и при этом ориентировочно 15 минут до центра Ставрополя. Вблизи комплексные постройки крупных застройщиков. Развитая инфраструкутра стала еще ближеГлавный акцент дома - просторная кухня-гостиная 36 м² с панорамным остеклением и вторым светом 20,70 м². Пространство наполнено естественным светом, воздухом и ощущением масштаба.Дом, в который хочется возвращаться АРХИТЕКТУРА И МАТЕРИАЛЫ:• выразительная геометрия фасада,• высота потолков - 3 м,• панорамное остекление,• фасад из натурального дагестанского камня,• монолитные фундамент и цоколь,• армированная плита,• стены из газобетонного блока ГРАС D500,• алюминиевый витраж Krauss KRF50,• окна Exprof S670 с фурнитурой GU UNI-JET.ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА: Первый этаж - общая зона и спальня:• кухня-гостиная - 36м²,• спальня - 15 м²,• холл - 16,06 м²,• ванная комната - 4,18 м²,• гардеробная - 3,91 м²,• котельная - 5,52 м². Второй этаж - приватная зона:• две изолированные спальни - 22,68 и 18,42 м²,• ванная комната и санузел - 9 м²,• холл - 17,22 м².Всего в доме 3 изолированные спальни и 3 санузла. КОМФОРТ И ОСНАЩЕНИЕ:• газ, вода и электричество подключены,• тёплый пол во всех помещениях, кроме спален и котельной,• предчистовая отделка,• участок огорожен по всему периметру,• установлены автоматические ворота ALUTECH.Дом подготовлен к реализации индивидуального дизайн-проекта. Вы получаете качественную архитектурную основу и возможность создать интерьер, полностью отражающий ваш стиль Возможен наличный расчёт или ипотека. Показ по предварительной записи.Этот дом стоит увидеть лично: фотографии не передают весь масштаб второго света, высоту пространства и количество естественного света.
Собственник. Документы. Продаю коммерческую недвижимость в историческом центре города, 28 кв.м.. Красная линия, высокий трафик. Два входа- выхода. Видео-наблюдение, пожарная сигнализация. Мокрая точка, холодильная камера. Подойдёт под любой вид деятельности в пределах данной квадратуры. Также рассмотрю варианты под сдачу помещения в аренду.Есть возможность увеличения площади до 60 кв.м. Точный адрес уточняйте по звонку. Более подробную информацию можно узнать в ходе беседы.
Продаётся здание по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 13Д В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 1 600 кв.м • Земельный участок: 15 соток • Этажность: 3 этажа • Расположение: вторая линия, объект просматривается с проспекта Кулакова • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены • Парковка: просторная стоянка более чем на 30 автомобилейСостав и наполнение по этажам • 1-й этаж: автомойка ''Аккурат'' на 8 постов, комната ожидания, кофейня, санузлы, комната охраны и котельная • 2-й этаж: офисные кабинеты — 15 кабинетов • 3-й этаж: офисные кабинеты — 15 кабинетов • Все помещения сданы в аренду — готовый арендный бизнесВозможности покупки • Здание целиком — 1 600 кв.м • Отдельно офисная часть — от 100 до 400 кв.м (готовы рассмотреть продажу частями)Финансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 89 900 000 ? • Стоимость 1 кв.м: ~56 188 ? • Готовый арендный бизнес — все помещения сданы, вы получаете действующий доходПреимущества • Готовый арендный бизнес — здание полностью сдано в аренду, доход формируется действующими арендаторами • Разнообразие арендаторов — автомойка, кофейня, офисы: диверсификация денежного потока • Земельный участок 15 соток — дополнительный актив и потенциал развития территории • Просторная парковка — более 30 мест, редкость для центра города • Вторая линия, просматривается с Кулакова — хорошая видимость и доступность • Центральные коммуникации — бесперебойная работа объекта • Возможность покупки частями — от 100 до 400 кв.м, гибкий подход к покупателю • 1-й этаж: автомойка на 8 постов, кофейня, комната охраны, котельная — готовая инфраструктура • 2-й и 3-й этажи: по 15 офисных кабинетов — востребованный формат у арендаторов • Объект готов к передаче новому собственникуДокументы и юридическая чистота • Право собственности зарегистрировано в ЕГРН • Объект свободен от обременений и судебных споров • Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
Продается гараж в гаражном кооперативе Метро. Секция 4 А.Гараж сухой и теплый. Высокие потолки, высокие ворота. Внутри гаража имеется большая, прочная полка. Расположен на верхнем уровне. Это не нижний уровень, где низкие потолки, низкие ворота и проблемы с выездом зимой. Удобное расположение, круглосуточная охрана, шлагбаум. Рядом ЖК Солнечный круг.Подойдёт как для хранения я транспорта так и для сдачи в аренду. Долгов не имеется. Продажа от собственника.Торг.
Помещение свободного назначения — 228 м² по выгодной цене!Продаётся просторное подвальное помещение площадью 228 кв.м с большим потенциалом для бизнеса и инвестиций. Удобная локация — хорошая транспортная доступность, лёгкий подъезд Парковка — комфорт для вас и ваших клиентов Свободное назначение — подойдёт для самых разных видов деятельности В собственности более 3 лет — чистые документы, быстрый выход на сделкуПомещение отлично подойдёт под:• склад• интернет-магазин• офис• мастерскую• студию• спортивный зал• производство• пункт выдачи заказов• обучающий центри многие другие направления. Цена: 4 560 000 ? Торг.Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиции с последующей сдачей в аренду.Звоните — договоримся о просмотре!
Вашему вниманию предлагается объект имущества:Имущество должника Надуева И.К.: жилой дом, площадь 174,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:020720:130, земельный участок, площадь 717+/-50 кв.м, кадастровый номер 26:12:020720:6, ограничение прав и обременение объекта: запрещения регистрации, арест, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Репина, д. 68. Начальная продажная цена 15 428 095 рублей. Сумма задатка 2 315 000 рублей., Дата и время начала приема заявок 2026-09-24 10:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-10-21 16:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-10-23 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-10-26 10:00:00Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!
Арт. 144461291 Отдельно стоящее коммерческое здание в Ставрополе — 720 мСтаврополь, ул. Достоевского, 52БЦена — 39 млн Предлагается к продаже отдельно стоящее коммерческое здание площадью 720 м в развитой городской локации с высоким автомобильным трафиком и отличной транспортной доступностью.Объект подойдет для размещения медицинского центра, магазина, офиса, кафе, сервиса, образовательного учреждения, спортивного или другого коммерческого проекта. Сильное расположение- 50 м — ''Магнит''- 100 м — остановка общественного транспорта- 200 м — ''Чижик'' через дорогу- 300 м — кожно-венерологический диспансер- 500 м — туберкулёзный диспансер- высокий автомобильный и постоянный городской трафик- удобный выезд и транспортная доступность — можно быстро добраться в разные районы Ставрополя- фасад здания хорошо заметен с дороги, предусмотрена возможность размещения рекламной конструкции Большая парковкаОдна из ключевых особенностей объекта — парковочная зона с трёх сторон здания примерно на 30 автомобилей.Для коммерческого объекта такого формата это серьезное преимущество: клиентам и сотрудникам не придется искать место для парковки на соседних улицах. КоммуникацииЗдание полностью обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями:- газ- вода- канализация- электричество- собственная котельнаяРемонт находится в нормальном рабочем состоянии, объект можно использовать без необходимости масштабной реконструкции. Возможности использованияПлощадь и конфигурация здания позволяют реализовать различные коммерческие концепции — как один крупный проект, так и разместить несколько независимых направлений.Сейчас часть помещений используется арендаторами, однако основной интерес объекта — именно в его расположении, площади, отдельно стоящем формате, парковке и возможности адаптировать здание под собственную бизнес-задачу.39 000 000 за 720 м.Отдельно стоящее здание в городской локации, где трафик уже есть — остается правильно использовать площадь.
Арт. 144461271 Инвестиция с гарантированным трафиком: отдельно стоящее здание с действующим арендатором в топовой локации Ставрополя! Хотите получать стабильный доход от коммерческой недвижимости без операционных хлопот? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание на ''красной линии'' в ЮгоЗападном районе Ставрополя — в зоне максимальной проходимости и высокой покупательской активности. Объект уже приносит доход: он сдан в аренду федеральной сети ресторанов быстрого питания ''Бургер Кинг'' (ООО ''Бургер Рус''), и денежный поток формируется автоматически.Почему эта локация — сильный инвестиционный актив? Выигрышное расположение на ''красной линии''. Здание стоит на самой оживлённой транспортной артерии района — здесь ежедневно фиксируется высокий автомобильный и пешеходный трафик. Большая жилая ёмкость района. Рядом — многоквартирные жилые массивы, а значит, устойчивый локальный спрос и постоянный поток посетителей. Точки притяжения рядом. В шаговой доступности — ТРЦ ''Ставрополь'', предприятия розничной торговли и медицинские учреждения. Это дополнительно увеличивает трафик и делает локацию ещё более привлекательной для бизнеса. Сформированный пул востребованной инфраструктуры. Соседство с популярными объектами повышает престиж и ликвидность недвижимости, а также снижает риски простоя в будущем.Ключевые параметры сделкиЗемельный участок 5 соток в собственности Действующий арендатор — федеральная сеть ''Бургер Кинг''. Надёжный партнёр с узнаваемым брендом и устойчивым бизнесом. Арендная плата — 7 % от товарооборота ресторана, что в денежном выражении составляет до 800 000 рублей в месяц. Такой формат аренды позволяет вашему доходу расти вместе с выручкой ресторана. Срок окупаемости — не более 10 лет. Понятная и реалистичная математика возврата инвестиций.Преимущества для инвестора- Пассивный доход без активного управления. Арендатор самостоятельно ведёт бизнес, вы просто получаете регулярные платежи.- Гибкая доходность, привязанная к обороту. В отличие от фиксированной ставки, процент от выручки даёт потенциал роста дохода при увеличении продаж арендатора.- Надёжность федерального арендатора. Крупные сети отличаются стабильностью, долгосрочными договорами и высокой платёжной дисциплиной.- Высокая ликвидность объекта. Топовая локация и сильный арендатор делают здание привлекательным активом как для долгосрочного владения, так и для последующей продажи.Это предложение идеально подойдёт для:- инвесторов, которые ищут пассивный доход с понятной моделью окупаемости,- тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт коммерческой недвижимости с действующим бизнесом,- игроков, ориентированных на долгосрочные вложения с защитой от инфляции за счёт роста товарооборота.Рынок коммерческой недвижимости в Ставрополе остаётся устойчивым, а объекты на ''красных линиях'' с надёжными федеральными арендаторами — одни из самых ликвидных и востребованных. Сейчас — отличное время, чтобы зафиксировать перспективный актив с уже сформированным денежным
Арт. 144461272 Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — готовый доходный актив в топовой локации Ставрополя! Ищете инвестицию с понятной математикой и стабильным денежным потоком? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание на ''красной линии'' в ЮгоЗападном районе Ставрополя — в зоне максимальной ЖИЛОЙ ЁМКОСТИ, максимальной проходимости и высокой покупательской активности. Объект уже работает: он сдан в аренду федеральной сети ресторанов быстрого питания ''Вкусно — и точка'' (ООО ''Система ПБО''), и доход поступает регулярно.Почему эта локация — сильный инвестиционный актив? Премиальное расположение на ''красной линии''. Здание стоит на самой оживлённой транспортной артерии района — здесь ежедневно фиксируется высокий автомобильный и пешеходный трафик. Большая жилая ёмкость. Рядом — крупные жилые массивы, а значит, устойчивый локальный спрос и постоянный поток посетителей. Соседство с коммерчески активными объектами. Вблизи расположены популярные предприятия розничной и оптовой торговли — это дополнительно увеличивает трафик и повышает привлекательность локации для бизнеса. Полная автономность объекта. Отдельно стоящее здание даёт больше свободы в эксплуатации и повышает ликвидность по сравнению с помещениями в составе других строений.Ключевые параметры сделки Действующий арендатор — федеральная сеть ''Вкусно — и точка''. Надёжный партнёр с узнаваемым брендом, устойчивым бизнесом и выстроенными операционными процессами. Арендная плата — до 1 100 000 рублей в месяц. Стабильный прогнозируемый доход, позволяющий чётко планировать доходность портфеля. Срок окупаемости — не более 9 лет. Один из лучших показателей для коммерческой недвижимости в регионе. Земельный участок 13,6 соток — в собственности. Это не только увеличивает капитализацию объекта, но и даёт дополнительные возможности: благоустройство территории, организация парковки, размещение сезонных зон и т. д.Преимущества для инвестора- Пассивный доход без активного управления. Арендатор самостоятельно ведёт бизнес, вы получаете регулярные платежи и не тратите время на операционные вопросы.- Надёжность федерального арендатора. Крупные сети заключают долгосрочные договоры, отличаются платёжной дисциплиной и поддерживают высокий стандарт эксплуатации объекта.- Высокая ликвидность актива. Топовая локация, сильный арендатор и собственный земельный участок делают объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и для последующей продажи.- Дополнительные возможности за счёт земельного участка. Территория может использоваться для повышения удобства клиентов и увеличения трафика — например, для организации удобной парковки или летней веранды.Это предложение идеально подойдёт для:- инвесторов, которые ищут пассивный доход с понятной моделью окупаемости,- тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт коммерческой недвижимости с действующим бизнесом,- игроков, ориентированных на долгосрочные вложения и рост капитализации актива.Рынок коммерческой недвижимости
ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 1 000 М² НА 35 СОТКАХ — СЕВЕРО-ЗАПАД СТАВРОПОЛЯПродаётся отдельно стоящее помещение площадью 1 000 м² на земельном участке 35 соток в Северо-Западном районе Ставрополя.Объект отлично подойдёт под склад, производство, логистический комплекс или собственную бизнес-базу. Основные характеристики:- Помещение — 1 000 м²- Земельный участок — 35 соток- Открытая планировка- Все необходимые коммуникации- Закрытая, асфальтированная территория- Удобное место для погрузки и разгрузки фур и малотоннажного транспорта- Остановка общественного транспорта — в 50 метрах от здания БОНУСНа территории есть фундамент под строительство второго помещения — входит в стоимость. В дальнейшем можно увеличить складские или производственные площади. Северо-Запад Ставрополя — удобная локация для сотрудников, грузового транспорта и организации полноценного коммерческого объекта. Цена — 65 000 000 рублей.35 соток земли + 1 000 м² помещения + закрытая асфальтированная территория + возможность расширения. Продажа. Звоните — покажем объект и обсудим возможности его использования под ваш бизнес. [Номер объекта в нашей базе KP1181]
Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 1 490 кв.м • Этажность: 2 этажа • Земельный участок: 36 соток, в собственности • Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик • Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства • Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключеныАрендаторы и условия аренды • Действующие арендаторы: • ''Чижик'' (сеть продуктовых магазинов), • магазин ''Цветы'', • ''Пивбар'', • ''Теплоэк'', • ''Лазертаг'' (2-й этаж). • Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) • Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потокаФинансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 175 000 000 ? • Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ? • Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей • Годовой арендный доход: от 9 600 000 ?. • Текущая доходность: ~5,5% годовых • Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участкеПреимущества • Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов • 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта • Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования • Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них • Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе • Объект готов к передаче новому собственникуДокументы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН • Объект свободен от обременений и судебных споров • Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 59 ''Г'' В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта • Общая площадь здания: 285,5 кв.м • Земельный участок: 5 соток, в собственности • Тип здания: отдельно стоящее, с собственным входом и прилегающей территорией • Расположение: ул. Доваторцев — одна из ключевых транспортных артерий Ставрополя с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой • Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объектаАрендатор и условия аренды • Арендатор: ООО ''Бургер Рус'' (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания БУРГЕР КИНГ) • Действующий долгосрочный договор аренды • Структура арендной платы: • переменная часть: 7% от товарооборота арендатора, • фактический размер арендной платы — до 800 000 рублей в месяц • Данная структура аренды обеспечивает привязку дохода к реальным показателям бизнеса арендатора и исключает риск занижения арендной платы при росте выручкиФинансовые показатели для инвестора • Стоимость объекта: 75 000 000 ? • Фактическая ежемесячная арендная плата: до 800 000 рублей • Годовой арендный доход: до 9 600 000 ? • Доходность: до 11,3% годовых • Срок окупаемости: не более 10 летПреимущества • Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития • Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории • Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход • Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективеДокументы и юридическая чистота • Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. • Объект свободен от обременений и судебных споров. • Арендный договор с ООО ''Бургер Рус'' действует на момент продажи и передаётся новому собственнику. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните!В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.
ПРОДAЁТСЯ ДОХOДНОЕ КOМMЕPЧЕCКОE ЗДАHИE B CAMОМ ЦЕНТРЕ ГОPОДAОтличный вариант для инвестиций с уже сформированным арендным потоком!Прoдaётся 3-этaжнoe кoммерчеcкоe здание в цeнтpaльнoй части города, в локации с cумacшедшим пeшеxодным трафиком. В непосредственной близости расположен автовокзал, что обеспечивает постоянный поток потенциальных покупателей и клиентов.Главное преимущество — надёжные арендаторыВ здании работают крупные сетевые и проверенные арендаторы, которые арендуют помещения на протяжении многих лет, в том числе:• Пятёрочка• Читай-город• Аптека Апрель• и другие действующие арендаторы.Планировка здания: 1-й и 2-й этажи — просторные торговые площади 3-й этаж — офисные помещенияОбъект уже приносит доход и не требует поиска арендаторов с нуля.Высокий пешеходный трафик + центральная локация + сетевые арендаторы = высокая ликвидность и инвестиционная привлекательность объекта.Такой объект отлично подойдёт как для сохранения и увеличения капитала, так и для получения стабильного арендного дохода. За дополнительной информацией, финансовыми показателями и организацией просмотра — звоните.
id:1135. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ОБЪЕКТ ДЛЯ ВЫГОДНОЙ ИНВЕСТИЦИИ:будущий бизнесцентр на Красной Линии!Хотите вложить средства в перспективный коммерческий объект с высоким потенциалом доходности? Предлагаем рассмотреть объект незавершённого строительства со степенью готовности 40% - будущий Бизнес центр в одной из самых престижных локаций города!Почему это выгодная инвестиция?Здание расположено вдоль одной из главных транспортных магистралей - на красной линии улицы Доваторцев.Такая локация:- обеспечит высокую проходимость и видимость объекта,- подчеркнёт статус собственника: здание станет новым ориентиром в городе,- откроет возможности для размещения офисов ведущих компаний, точек ритейла, сервисных организаций и т.д.Ключевые характеристики объекта:площадь здания: 1208 м2,этажность: 6 этажей (включая 1 подвальный),участок: 3,8 сотки (в аренде),предусмотрен лестничный пролёт и шахта лифта - основа для комфортной эксплуатации бизнес центра.Дополнительные преимущества локации:Из окон будущего бизнесцентра открывается живописный вид на Мамайскую Лесную дачу. Сочетание деловой активности и природной эстетики создаст особую атмосферу для работы и встреч, что станет дополнительным плюсом для арендаторов.ВАЖНО! ОБЪЕКТ СОПРОВОЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАМИ:Разрешение на строительство от 2025гЗаключение о техническом состоянии объекта от Экспертно-консалтингового центра ''Независимая экспертиза и оценка''Согласована площадка 454м2 для размещения строительной техники и строительных грузов Согласованы технические условия + проектная документация:подключение к сетям газораспределения, монтаж подводящего газопровода выполнен 2026гподключение к центральной системе холодного водоснабжения 2025гподключение к центральной системе водоотведения 2025ггорэлектросеть технологическое присоединение энергопринимающих устройств 80кВтЧто вы получаете:-престижную локацию на красной линии,-готовый каркас здания с базовыми инженерными решениями,-потенциал для реализации собственного проекта бизнесцентра ''под ключ'',-возможность сформировать арендную политику и выбрать концепцию, исходя из -актуальных рыночных трендов,-долгосрочную доходность от сдачи помещений в аренду.Не упустите шанс стать владельцем объекта, который задаст новые стандарты деловой инфраструктуры города!Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
