Продажа коммерческой недвижимости в Ставрополе

**Эксклюзивный инвест-проект в центре Ставрополя: земля 15 соток + потенциал надстройки** В шаге от Центрального автовокзала, Администрации Ленинского района и МФЦ. Здесь трафик не ''высокий'' — он сумасшедший. Пассажиры, чиновники, таксисты, студенты — ваша аудитория уже здесь, ей просто некуда зайти. Пока. **Локация — сердце города:**Все ключевые достопримечательности центра Ставрополя — в шаговой доступности: проспект Карла Маркса, площадь Ленина, Крепостная гора, парк Победы, памятник Ермолову. Туристы, гости города, деловые путешественники — все проходят мимо.---### **Сухие цифры (фундамент для инвестора):**• **Здание:** 560 м²• **Земля:** 1 500 м² **в собственности** — в центре это не площадь, это золотой актив• **Цена:** **135 млн ?** (включая стоимость земли)• **Объект — эксклюзив.** Таких лотов с землёй и возможностью реконструкции в центре Ставрополя на рынке практически нет.---### **Инвестиционные триггеры (где скрыта прибыль):** **Парковка — главная боль центра = ваша возможность:**Сейчас на участке помещается 78 авто, но конфигурация земли позволяет организовать полноценную парковку. В центре Ставрополя парковка — это не просто сервис, это отдельный генератор трафика и дохода. **Логистика без ''танцев с бубном'':**Отдельная зона разгрузки, грузовые авто заезжают без проблем. Для центра, где каждый бордюр — препятствие, это огромная редкость. **Вертикальный рост:**По предварительной оценке специалистов, конструктив и ВРИ позволяют рассматривать **надстройку 2-го и 3-го этажей**. Покупаете 560 м² — получаете потенциал под 1500+ м².---### **Варианты развития (на выбор инвестора):****Сценарий 1: Многофункциональный комплекс** **1 этаж** — сетевой фастфуд / фуд-холл / кафе (трафик, проходимость, коммуникации уже есть) **23 этажи** — гостиничные номера (автовокзал рядом = постоянный поток гостей)**Сценарий 2: Горизонтальный масштаб** Вся площадь под кафе / ресторан / фастфуд крупного формата — коммуникации под общепит уже подключены и проверены годами**Сценарий 3: Ритейл + логистика** Даркстор + пункт выдачи + сетевой магазин (спрос в этой точке гарантирован)---### **Почему это сильный актив:** **Эксклюзивный объект** — аналогов в центре с такой землёй и потенциалом нет **Готовый cashflow + колоссальный upside** за счёт земли и надстройки **Локация с сумасшедшим трафиком** — автовокзал, администрация, МФЦ, достопримечательности **Юридическая чистота** — объект в собственности, готов к сделке **Парковка + логистика** — редкое сочетание для центра---### **Готовы к конструктивному диалогу.**Понимаем, что объект серьёзный, и цена — предмет обсуждения при реальном интересе. Пришлите ваше видение — обсудим формат, покажем расчёты, организуем показ. **Подробности и предварительный ТЭО — по запросу.**(Показываем только тем инвесторам, кто умеет считать деньги, а не только мечтать о них.)С уважением,**Владимир Алексеевич**КЦН ''Династия'' — коммерческая недвижимость,

**52 м² на Юго-Западе: витрина, которую видят, а не ищут** Ищете помещение, где клиенты сами вас найдут? 52м² в ЖК ''Притяжение'' — трафик, видимость и прибыль в одном флаконе. **Локация = ваш плюс:**• Остановка — 20 м | Конечная 46 и 8 маршрута — 30 м• 45-я Параллель / Рогожникова — оживлённый перекрёсток*Конечная остановка — когда пассажир вышел и никуда не спешит. Идеальное время зайти к вам.* **Фишки помещения:** **Открытая планировка + санузел** — зонирование под вашу задачу **Витражное остекление** — витрина работает как реклама 24/7 **Предчистовая отделка** — ремонт под ваш вкус, без переделок **Сдача — конец июня** — время подготовиться, пока строители финишируют **Единственное на первой линии** — застройщик больше не продаёт (осталось только во дворе) **Идеально под:** пункт выдачи кофейню салон красоты торговлю образовательные услуги **Условия:**• Цена — по запросу (адекватная за эксклюзив)• Прямая сделка с застройщиком• **Услуги агентства для покупателя — 0 ?** **Звоните**, пока помещение не ушло. Покажем, проведём, ответим — без воды, только ключи и трафик. #КоммерцияСтаврополь #ЮгоЗапад #ЖКПритяжение #ВитринноеПомещение #ПунктВыдачи #АрендаБезКомиссии #ДинастияНедвижимость [Номер объекта в нашей базе KP1083]

Продается отдельно стоящее здание в центре города без отделки.Отопление индивидуальное.Есть проект здания.Имеется своя парковка.Двор закрытый.Место под вывеску.Идеально подойдет под медицинскую клинику либо под любой другой вид деятельности.Звоните, показ в удобное время! [Номер объекта в нашей базе KP514]

**Ставрополь, Юго-Запад: Продажа 105 м² на красной линии за 27 млн ?. Инвестиция, которая окупается, пока ЖК растёт!** Угловое помещение в самом начале активно застраиваемого ЖК, прямо на въезде с ул. 45-я Параллель. Ваш бренд увидят с двух сторон: и те, кто мчится по проспекту, и те, кто сворачивает во двор. Двойной охват, никаких компромиссов. ---### **Почему это выгодная инвестиция, а не просто покупка:** **Потенциал окупаемости ~8 лет:** С учётом ежегодной индексации ставок и активного продолжения строительства ЖК. Трафик и стоимость квадратного метра здесь будут только расти. Вы покупаете актив на взлёте. **Качественный ремонт уже сделан:** Вам не придётся спорить с прорабом о цвете стен или ровности пола. Просто заезжайте, запускайте бизнес (или сдавайте в аренду ''под ключ'') и начинайте зарабатывать с первого дня. **23 кВт мощности:** В этом районе это такая же редкость, как свободное место на парковке в пятницу вечером. Хватит на всё: от мясных холодильников до профессионального оборудования пекарни или салона. **Остановка в 50 метрах (в обе стороны):** Ваши клиенты выходят из автобуса и уже видят вашу вывеску. Им даже не нужно доставать навигатор. **Растущая аудитория:** ЖК активно заселяется. 5 минут до детского сада и теннисного корта. Родители с детьми и спортсмены — ваша готовая, платежеспособная целевая аудитория, которая ценит время и комфорт. **Два витринных окна + вывеска с двух фасадов** максимальная видимость без доплат за рекламу. **Санузел внутри помещения** и **потолки 4,5 м** простор для дизайна и комфорта (никаких ''бегать через весь квартал'').---### **Идеально подойдёт под:** **Продуктовый или мясной магазин.** Ближайшая ''Пятёрочка'' находится примерно в 1 км от ЖК. У вас есть ровно 1000 метров преимущества, чтобы стать их любимым магазином ''у дома''. Так что дерзайте! **Салон красоты / барбершоп / студия** (мощности 23 кВт хватит на всё оборудование с большим запасом). **Образовательные услуги** (детский центр развития, языковая школа, репетиторство). **Любая торговая точка или сфера услуг**, которой нужен живой, растущий поток людей, а не тихий тупик.--- **Ищете другой формат?**У нас есть другие варианты — от 50 до 300+ м², в разных районах, под любые задачи. Расскажите, что вам нужно — подберём идеальный актив! **Звоните** — пока этот актив не ушёл к конкуренту, который уже просчитал эту математику! **Пишите** — пришлю фото, видео и точный расчёт окупаемости.С уважением,**Владимир**КЦН ''Династия'' — коммерческая недвижимость, Ставрополь, 20+ лет на рынке#ПродажаСтаврополь #ЮгоЗападСтаврополь #45Параллель #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ДинастияНедвижимость #ТорговаяПлощадь #ГотовыйБизнес #СтавропольБизнес [Номер объекта в нашей базе KP1147]

Продается коммерческое помещение 54,3 кв.м — проспект Октябрьской революции, 11Б Вход: с улицы Дзержинского (отдельный вход, шлагбаум) Дом: 1 этаж 9-этажного жилого дома Идеальная локация — пересечение двух оживлённых улиц: Октябрьской революции и Дзержинского. Высокая проходимость, удобный подъезд, есть парковка Правильная форма — прямоугольное помещение без колонн и закутков. Легко зонировать, монтировать стеллажи и оборудование Разделено на 2 комнаты + санузел — подходит для ПВЗ, аптеки, салона красоты, офиса (комнаты можно объединить стена не несущая) Высокие потолки — 3 метра ощущение простора, возможность установки антресолей, дополнительного освещения Отапливаемое помещение своя котельная! Коммунальные платежи нормальные Готовность к открытию предыдущий арендатор ПВЗ ''Озон'' поддерживал помещение в хорошем состоянииОтличный инвестиционный вариант в самом центре Ставрополя!Документы чистые, быстрый выход на сделку!