Продажа коммерческой недвижимости на улице Мира в Ставрополе

**Эксклюзивный инвест-проект в центре Ставрополя: земля 15 соток + потенциал надстройки** В шаге от Центрального автовокзала, Администрации Ленинского района и МФЦ. Здесь трафик не ''высокий'' — он сумасшедший. Пассажиры, чиновники, таксисты, студенты — ваша аудитория уже здесь, ей просто некуда зайти. Пока. **Локация — сердце города:**Все ключевые достопримечательности центра Ставрополя — в шаговой доступности: проспект Карла Маркса, площадь Ленина, Крепостная гора, парк Победы, памятник Ермолову. Туристы, гости города, деловые путешественники — все проходят мимо.---### **Сухие цифры (фундамент для инвестора):**• **Здание:** 560 м²• **Земля:** 1 500 м² **в собственности** — в центре это не площадь, это золотой актив• **Цена:** **135 млн ?** (включая стоимость земли)• **Объект — эксклюзив.** Таких лотов с землёй и возможностью реконструкции в центре Ставрополя на рынке практически нет.---### **Инвестиционные триггеры (где скрыта прибыль):** **Парковка — главная боль центра = ваша возможность:**Сейчас на участке помещается 78 авто, но конфигурация земли позволяет организовать полноценную парковку. В центре Ставрополя парковка — это не просто сервис, это отдельный генератор трафика и дохода. **Логистика без ''танцев с бубном'':**Отдельная зона разгрузки, грузовые авто заезжают без проблем. Для центра, где каждый бордюр — препятствие, это огромная редкость. **Вертикальный рост:**По предварительной оценке специалистов, конструктив и ВРИ позволяют рассматривать **надстройку 2-го и 3-го этажей**. Покупаете 560 м² — получаете потенциал под 1500+ м².---### **Варианты развития (на выбор инвестора):****Сценарий 1: Многофункциональный комплекс** **1 этаж** — сетевой фастфуд / фуд-холл / кафе (трафик, проходимость, коммуникации уже есть) **23 этажи** — гостиничные номера (автовокзал рядом = постоянный поток гостей)**Сценарий 2: Горизонтальный масштаб** Вся площадь под кафе / ресторан / фастфуд крупного формата — коммуникации под общепит уже подключены и проверены годами**Сценарий 3: Ритейл + логистика** Даркстор + пункт выдачи + сетевой магазин (спрос в этой точке гарантирован)---### **Почему это сильный актив:** **Эксклюзивный объект** — аналогов в центре с такой землёй и потенциалом нет **Готовый cashflow + колоссальный upside** за счёт земли и надстройки **Локация с сумасшедшим трафиком** — автовокзал, администрация, МФЦ, достопримечательности **Юридическая чистота** — объект в собственности, готов к сделке **Парковка + логистика** — редкое сочетание для центра---### **Готовы к конструктивному диалогу.**Понимаем, что объект серьёзный, и цена — предмет обсуждения при реальном интересе. Пришлите ваше видение — обсудим формат, покажем расчёты, организуем показ. **Подробности и предварительный ТЭО — по запросу.**(Показываем только тем инвесторам, кто умеет считать деньги, а не только мечтать о них.)С уважением,**Владимир Алексеевич**КЦН ''Династия'' — коммерческая недвижимость,