**Эксклюзивный инвест-проект в центре Ставрополя: земля 15 соток + потенциал надстройки**

В шаге от Центрального автовокзала, Администрации Ленинского района и МФЦ. Здесь трафик не ''высокий'' — он сумасшедший. Пассажиры, чиновники, таксисты, студенты — ваша аудитория уже здесь, ей просто некуда зайти. Пока.

**Локация — сердце города:**

Все ключевые достопримечательности центра Ставрополя — в шаговой доступности: проспект Карла Маркса, площадь Ленина, Крепостная гора, парк Победы, памятник Ермолову. Туристы, гости города, деловые путешественники — все проходят мимо.

**Эксклюзивный инвест-проект в центре Ставрополя: земля 15 соток + потенциал надстройки**

В шаге от Центрального автовокзала, Администрации Ленинского района и МФЦ. Здесь трафик не ''высокий'' — он сумасшедший. Пассажиры, чиновники, таксисты, студенты — ваша аудитория уже здесь, ей просто некуда зайти. Пока.

**Локация — сердце города:**

Все ключевые достопримечательности центра Ставрополя — в шаговой доступности: проспект Карла Маркса, площадь Ленина, Крепостная гора, парк Победы, памятник Ермолову. Туристы, гости города, деловые путешественники — все проходят мимо.

---

### **Сухие цифры (фундамент для инвестора):**

• **Здание:** 560 м²

• **Земля:** 1 500 м² **в собственности** — в центре это не площадь, это золотой актив

• **Цена:** **135 млн ?** (включая стоимость земли)

• **Объект — эксклюзив.** Таких лотов с землёй и возможностью реконструкции в центре Ставрополя на рынке практически нет.

---

### **Инвестиционные триггеры (где скрыта прибыль):**

**Парковка — главная боль центра = ваша возможность:**

Сейчас на участке помещается 78 авто, но конфигурация земли позволяет организовать полноценную парковку. В центре Ставрополя парковка — это не просто сервис, это отдельный генератор трафика и дохода.

**Логистика без ''танцев с бубном'':**

Отдельная зона разгрузки, грузовые авто заезжают без проблем. Для центра, где каждый бордюр — препятствие, это огромная редкость.

**Вертикальный рост:**

По предварительной оценке специалистов, конструктив и ВРИ позволяют рассматривать **надстройку 2-го и 3-го этажей**. Покупаете 560 м² — получаете потенциал под 1500+ м².

---

### **Варианты развития (на выбор инвестора):**

**Сценарий 1: Многофункциональный комплекс**

**1 этаж** — сетевой фастфуд / фуд-холл / кафе (трафик, проходимость, коммуникации уже есть)

**23 этажи** — гостиничные номера (автовокзал рядом = постоянный поток гостей)

**Сценарий 2: Горизонтальный масштаб**

Вся площадь под кафе / ресторан / фастфуд крупного формата — коммуникации под общепит уже подключены и проверены годами

**Сценарий 3: Ритейл + логистика**

Даркстор + пункт выдачи + сетевой магазин (спрос в этой точке гарантирован)

---

### **Почему это сильный актив:**

**Эксклюзивный объект** — аналогов в центре с такой землёй и потенциалом нет

**Готовый cashflow + колоссальный upside** за счёт земли и надстройки

**Локация с сумасшедшим трафиком** — автовокзал, администрация, МФЦ, достопримечательности

**Юридическая чистота** — объект в собственности, готов к сделке

**Парковка + логистика** — редкое сочетание для центра

---

### **Готовы к конструктивному диалогу.**

Понимаем, что объект серьёзный, и цена — предмет обсуждения при реальном интересе. Пришлите ваше видение — обсудим формат, покажем расчёты, организуем показ.

**Подробности и предварительный ТЭО — по запросу.**

(Показываем только тем инвесторам, кто умеет считать деньги, а не только мечтать о них.)

С уважением,

**Владимир Алексеевич**

КЦН ''Династия'' — коммерческая недвижимость,